资料图：香港闹市街头 中新社发 洪少葵 摄

中新社香港6月17日电(记者 黄旖琦)国际投资银行美银美林17日发表的香港和内地楼市展望报告指出，香港楼市需求大，即使美联储稍后加息，香港楼价全年仍可能升10%。

美银美林香港/内地房地产研究主管魏志鸿表示，预期美联储会在今年9月开始加息。利率水平逐步回升有助纾缓香港楼市的升势。不过即使美联储加息，幅度也不会太大，对下半年楼价走势影响有限。

魏志鸿指出，目前香港利率水平低，买楼出租的回报率较高。除了投资以外，本地市民对住宅的自住需求大，短期内房屋供应未能满足需求，而今年而来香港楼价升幅已达6%至7%，所以预期今年全年香港楼价会升10%。

虽然住宅楼价和租金走势向上，但零售租铺和商场的情况则欠理想。美银美林董事蔡崇嘉表示，去年以来香港零售业疲弱，零售店铺租金受到影响。由于高端消费品销售大跌，受此拖累，预期高端商场的租金今年将会跌5%至10%，而中端商场的租金则维持平稳。

内地房地产市场方面，魏志鸿表示，今年内地货币政策和对内房的调控措施有所放松，中国房地产下半年将复苏。

魏志鸿指出，去年内地房地产销售量和楼价均下跌，基数较低。而今年中央政府对房地产的调控政策有所放松，例如放松房贷和减少限购。配合人民银行减息和降存款准备金率的刺激作用，下半年内地楼市可能复苏，今年全年内地房地产整体交投或同比上升5%。(完)